刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml效率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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