豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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